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大吉巷开业 “城市会客厅”进入大比拼

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大吉巷开业 “城市会客厅”进入大比拼

大吉巷开业 “城市会客厅”进入大比拼

5月(yuè)25日,位于北京(běijīng)二环内的(de)(de)中海大吉巷项目正式开业。作为北京近年来在城市核心区域的新建项目,中海大吉巷项目定位为“城市文化会客厅”。北京商报(shāngbào)记者走访看到,因新开业,项目吸引不少消费者进场。据介绍,中海大吉巷为文保区+商业+商办+公园的复合型商业形态。不过,越来越多的商业项目注重在地文化与城市规划的融合,将“城市会客厅”作为自身定位,未来大吉巷想要(xiǎngyào)脱颖而出,仍需思考(sīkǎo)如何与周边金融街、西单等成熟商圈差异化发展,以及与城市发展紧密相连,实现共融共生(gòngshēng)。

新入市的中海大吉(dàjí)巷(xiàng),从筹备到开业(kāiyè)一直备受关注。该项目位于西城区骡马市大街,是北京地铁4号线、7号线上盖项目。北京商报记者走访看到,开业当天正逢周末,新开业的大吉巷迎来了首批消费者。

据介绍,中海大吉巷项目(xiàngmù)采用合院式街区形态,其中,商业(shāngyè)区域主要集中于负(fù)二层至(zhì)地面一层(yīcéng),餐饮品牌占比较高。目前,项目内入驻超150家品牌、超50%首店及定制店,引入了东方境、诸如是国际中式美学品牌;Double boo、white noise、EXIT等先锋买手店;MUJI、RE而意、丽卡(lìkǎ)宠物、Garmin等多维度的生活方式品牌等。

在餐饮方面,中海(zhōnghǎi)大吉巷(xiàng)引入了俏东北、有雲、杏花堂、俄士厨房、佩斯汀等(děng),以及凸显在地京味文化的羲和·京致、青年星厨、阳坊涮肉、方砖厂69号等。

除了商业部分,中海大吉巷位于宣南文化核心(héxīn)区域,文化资源丰富。项目地块西北侧(xīběicè)集中坐落着一批(yīpī)文保单位,区域内保存着大量明清至(zhì)近代的历史建筑群,包括北京市级(省级)文物康有为(kāngyǒuwéi)故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址等文保建筑。该区域四合院保存较为完整,是宣南地区会馆、名人、商业文化的集中承载区之一。

据中海大吉巷方面介绍,该项目通过廊架、庭院与口袋公园的穿插设计重构邻里社交(shèjiāo)空间,使得其成为中轴线(zhōngzhóuxiàn)上一处“可(kě)漫步、可休憩、可呼吸”的绿色地标。

“城市会客厅”成新(chéngxīn)趋势

正因为坐拥众多文化、历史资源,占据北京城区的核心地段,大吉巷定位“城市会客厅”。放眼北京市场,“城市会客厅”类型的项目不断涌入市场,中海大吉巷面临(miànlín)的竞争(jìngzhēng)也不容(bùróng)小觑。

以北京(běijīng)区域为例,类似大吉巷的北京坊商业业态同样多元,但更偏向潮流时尚(shíshàng)与文化创意,该项目引入了中国首家曼联体验中心、北京星巴克旗舰店(qíjiàndiàn)、无印良品酒店及露天酒吧等。品牌(pǐnpái)入驻注重潮流感(gǎn)与体验感,为消费者(xiāofèizhě)提供在历史建筑氛围中感受现代(xiàndài)时尚生活的机会,吸引年轻消费群体以及追求时尚文化体验的人群,北京坊同样以传统建筑与现代商业的融合,打造出别具一格的文化商业空间。此外,三里屯太古里凭借时尚潮流的定位和丰富的活动,成为年轻人的聚集地;即将开业的信达益田广场也瞄准“城市会客厅”赛道(sàidào),蓄势待发。

在全国(quánguó)范围(fànwéi)内,成都(chéngdū)太古里(lǐ)的商业形态、运营理念与中海大吉巷有相似之处。成都太古里坐落于成都市锦江区大慈寺片区,占地面积约12.2万平方米,总楼面面积逾26.9万平方米。虽在体量(tǐliàng)上小于中海大吉巷,但凭借处于成都传统商业与文化核心地段的优势,加上毗邻古刹大慈寺,吸引大量(dàliàng)人流,区位价值极高,是成都城市商业名片之一。

这些项目都在(zài)通过挖掘(wājué)在地文化、优化商业(shāngyè)运营等方式,抢占市场份额。打造(dǎzào)“城市会客厅”并非易事,其背后需要投入大量的时间、资金和人力。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示(biǎoshì),城市会客厅类型商业项目想要吸引市民(shìmín)和游客,需要打破传统商业空间的局限,打造沉浸式、互动式的消费场景。例如(rú)设置主题(zhǔtí)街区,如复古风的上海弄堂、未来感的科技小镇等,让消费者仿佛置身于不同的体验空间。项目还可以定期举办各类主题活动(huódòng)(huódòng),如文化节、美食节、音乐节、艺术展览等,保持项目的活跃度和吸引力。还可以开展一些具有创新性和互动性的活动,如“文艺下午茶”、夜间文化集市等,吸引市民和游客的参与。

在地文化与(yǔ)商业共融共生

对于中海大吉巷而言,想要(xiǎngyào)在竞争激烈的“城市会客厅”赛道中脱颖而出,实现(shíxiàn)与城市规划的共荣(gòngróng)共生,并与周边成熟商圈形成差异化发展,需要多管齐下。

想要成为(wèi)“城市名片”,项目需要更多文化活动加持。万商俱乐部品牌专委会常务副秘书长(mìshūzhǎng)李新龙认为,大型商业项目对区域内消费者的(de)生活方式及行为有(yǒu)很大的影响。大型购物中心集聚几乎所有的商业业态,并满足消费者各种各样的需求。例如,武商梦时代提供的人造滑雪(huáxuě)道,为武汉(wǔhàn)市民提供了一个四季滑雪的场景,让消费者足不出武汉即可滑雪,这属于(shǔyú)典型的供给侧改革下的创造增量供给,对消费者的生活方式影响巨大。

在与城市(chéngshì)规划融合方面,中海大吉巷应进一步发挥自身文保区的(de)优势,将(jiāng)文化(wénhuà)保护与城市更新紧密结合,成为城市文化传承与创新的重要节点。柏文喜认为,项目需要深入挖掘城市的历史文化资源,将传统文化与现代元素有机结合,优先考虑改造(gǎizào)利用有历史文化价值的既有建筑,如历史街区、名人故居、厂房仓库等。经过修缮和适度改造,保存外观历史风貌、改善基础设施,将其活化为综合(zōnghé)文化空间。比如(bǐrú)上海幸福(xìngfú)里,由12栋老厂房+1条小巷子改造而成,重塑上海独特的“里弄文化”,融入文创艺术、休闲娱乐元素。

北京商报记者 刘卓澜 王维(wángwéi)祎/文并摄

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